政策突變！希臘購房移民門檻暴漲，25萬歐還能上車嗎？

去年，希臘購房移民政策經歷“斷崖式”調整：原本統一的25萬歐元門檻，一夜之間飆升至40萬/80萬歐元，僅“商改住”類房產保留25萬歐通道。政策震蕩下，不少投資者慌了神：希臘項目是否暗藏陷阱？花重金拿到的身份，到底價值幾何？

帶著這些靈魂拷問，我們深度調研希臘房產市場后發現：項目本身無本質問題，但中介為促成交易，往往隱瞞了7個關鍵細節。今天就來扒一扒這些“避坑指南”，幫你理性判斷是否適合入局。

希臘購房移民排雷：幾個中介不會說的真相

1、教育福利：華僑生聯考的“隱性居住門檻”

希臘永居身份看似“無移民監”，但想通過“華僑生聯考”曲線回國升學？

注：考生需在高考前2年內，累計在希臘居住滿18個月，且每年至少居住9個月（以出入境記錄為準）。

所以對于計劃讓孩子在國內完成高中、僅想拿身份“保底”的家庭，這意味著孩子必須在希臘實際就讀至少1.5年，否則無法享受低分升學優勢。

2、就業限制：創業易，打工難如登天

希臘失業率長期高于15%，本地年輕人尚難就業，外籍人士想找工作更是“難上加難”！永居身份不支持直接就業，需額外申請工作許可，且雇主需證明“無法雇傭本地員工”。所以更適合自主創業，想拿高薪白領職位？基本無解。

3、房產與身份“捆綁銷售”：賣房即丟身份

希臘移民最大的“隱性風險”在于身份依附于房產存在。購買25萬歐房產后獲得永居，但一旦出售房產，身份立即失效（僅配偶/子女可繼承）。

若未來想置換房產或套現，需放棄身份；若房產貶值，可能面臨“錢房兩空”風險。

4、福利縮水：別迷信“歐盟高福利”

希臘雖為歐盟成員國，但社會福利與北歐/德法等國相差較遠~醫療教育僅享受基礎公立醫療（需購買商業保險補充）和希臘語授課的公立教育，優質私立資源需自費。而且永居身份無法享受希臘社保基金，養老、失業保障幾乎為零，全靠個人儲蓄。

5、歐盟身份“局限性”：僅限希臘境內使用

別被“歐盟自由遷徙”噱頭誤導！希臘永居的真實權限是可在歐盟27國旅游（90天/半年），但定居、工作、享受福利需單獨申請目標國簽證/居留。

誰適合希臘購房移民？這3類人可考慮

1.性價比至上的“雞娃家長”

花最低成本為孩子鎖定“華僑生聯考”資格，接受孩子高中階段在希臘居住1.5年。相比英美澳動輒千萬的移民門檻，希臘25萬歐購房是“性價比之選”，適合預算有限的中產家庭。

2.不差錢的“佛系養老族”

向往地中海氣候與慢生活，手頭有閑錢，計劃退休后赴希臘養老。需接受希臘的消費和可享受的福利，且房產可能長期空置（純消費型投資）。

3.高頻赴歐的“度假達人”

每年多次往返歐洲，希望有固定落腳點，兼顧房產投資與度假需求。25萬歐房產可自住/短租（希臘旅游旺季租金回報率約3-5%），身份加持下簽證便利度提升。

給投資者的最后提醒：別讓“身份焦慮”沖昏頭腦

希臘購房移民本質是“輕資產拿身份”的工具，而非“改變人生的跳板”。尤其需警惕：

勿掏空家底：25萬歐是門檻，但購房稅費、后續維護成本（物業費、房產稅）需額外預算，切勿為移民影響家庭現金流。

拒絕“跟風上車”：明確自身需求（是要華僑生資格、度假房產，還是歐盟跳板），避免被中介“政策倒計時”話術催促簽約。實地考察優先：希臘房產區域差異極大，雅典市中心與偏遠海島價值天差地別，務必實地看房+核查產權。

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