自去年9月1日希臘變政開(kāi)始后，雖然該政策在房產(chǎn)性質(zhì)、使用目的及租賃條款上，增添了新的限制條件，但卻依舊保留了“投資25萬(wàn)歐元購(gòu)房”以直接獲取希臘永久居留權(quán)的途徑。

作為希臘新政下衍生出來(lái)的一種類別，“商改住”在價(jià)格上滿足了客戶依然可以投資25萬(wàn)歐元獲得希臘身份的目的。這不僅是一個(gè)不增加預(yù)算就能實(shí)現(xiàn)移居希臘的辦法，而且是一個(gè)投資新亮點(diǎn)。

“商改住”遇見(jiàn)可持續(xù)發(fā)展：

老房子的新生更值得投資

希臘政府近年大力推行“建筑遺產(chǎn)活化計(jì)劃”，對(duì)老舊商業(yè)建筑改造提供30%稅費(fèi)減免。這意味著你買的不僅是一套公寓，更是參與了一場(chǎng)城市更新實(shí)驗(yàn)：

改造項(xiàng)目的增值邏輯

功能重置：廢棄酒店變身帶泳池的共享辦公社區(qū)，吸引數(shù)字游民長(zhǎng)租；

能源升級(jí)：政府補(bǔ)貼安裝光伏板與地源熱泵，使百年建筑能耗比新建房更低；

文化賦能：聯(lián)合國(guó)教科文組織對(duì)雅典歷史街區(qū)的保護(hù)政策，讓老建筑成為“不會(huì)貶值的古董”；

數(shù)據(jù)印證：2024年雅典市中心改造項(xiàng)目平均租金年漲幅9.2%，遠(yuǎn)超新建住宅的5.4%（希臘央行數(shù)據(jù)）；

成本優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)僅為同地段新建豪宅的60%，卻能享受同等商業(yè)配套；

區(qū)位稀缺性：改造項(xiàng)目多集中于衛(wèi)城步行圈、普拉卡老城區(qū)、比雷埃夫斯港等“不可復(fù)制地段”，窗景可能是帕特農(nóng)神廟的落日，或是郵輪碼頭的霓虹。

希臘黃金簽證仍是全球范圍內(nèi)屈指可數(shù)的優(yōu)秀投資移民項(xiàng)目，也是歐洲高性價(jià)比的“綠卡”項(xiàng)目。

目前，還能以25萬(wàn)歐元的價(jià)格在漲至80萬(wàn)歐元的核心區(qū)域“淘房”獲得希臘永居，實(shí)現(xiàn)一家三代直接獲得歐洲身份。投資40/80萬(wàn)歐起的房產(chǎn)類型不限，可自住或長(zhǎng)租，靈活度高，升值潛力大，投資回報(bào)高，同時(shí)希臘黃金簽證身份可自由通行29個(gè)申根國(guó)，一卡暢游歐洲。

希臘身份的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值

品質(zhì)生活與環(huán)境，享受精神療愈

撕掉“移民工具”的標(biāo)簽，25萬(wàn)歐買的是地中海生活方式。

近年來(lái)，環(huán)境問(wèn)題日益成為移民的重要因素。而希臘，這個(gè)位于地中海的明珠，以其宜人的氣候、優(yōu)美的自然環(huán)境和悠閑的生活方式而聞名。對(duì)于那些渴望逃離都市喧囂，追求寧?kù)o、舒適生活的人來(lái)說(shuō)，希臘無(wú)疑是一個(gè)理想的選擇。

希臘空氣質(zhì)量?jī)?yōu)異，全年平均PM2.5指數(shù)在13-30之間（50以下為超優(yōu)），氣候溫暖，光照充足，非常宜居。步行15分鐘生活圈必有社區(qū)診所（就診費(fèi)全免）、藥妝店（非處方藥均價(jià)2-8歐）、有機(jī)市集。

在希臘，養(yǎng)老不是住進(jìn)與世隔絕的療養(yǎng)院，而是讓生活浸潤(rùn)在公元前5世紀(jì)的文明里。

改造公寓常保留原始中庭，天然形成茶會(huì)、手工課、讀書(shū)沙龍等鄰里社交場(chǎng)。

每天穿過(guò)赫菲斯托斯神廟去買面包，周末在柏拉圖學(xué)院遺址旁聽(tīng)哲學(xué)課——這種“在歷史中老去”的奢侈，全球獨(dú)此一份，享受精神療愈，這才是真正的養(yǎng)老革命。

更豐富的教育資源，更廣闊的升學(xué)機(jī)會(huì)

作為最早建立教育制度的國(guó)家之一，希臘的教育體系完善，不僅擁有優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，還有許多知名的私立學(xué)校和國(guó)際學(xué)校。這些學(xué)校不僅提供全面的學(xué)術(shù)教育，還注重培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造力、批判性思維和跨文化交流能力。

對(duì)于希望為孩子提供更好教育資源的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，希臘身份將為他們打開(kāi)一扇通往世界頂級(jí)學(xué)府的大門。此外，希臘的高等教育機(jī)構(gòu)也與國(guó)際接軌，為學(xué)生提供了廣闊的升學(xué)和就業(yè)機(jī)會(huì)。

同時(shí)，獲得海外身份的孩子還能以華僑生參加難度較低的華僑聯(lián)考，以較低的成績(jī)考上國(guó)內(nèi)名牌高校。

希臘教育的優(yōu)勢(shì)：

• 深厚的歷史底蘊(yùn)，是最早建立教育制度的國(guó)家之一

• 重視孩子的獨(dú)立思考能力和品德教育

• 雅典6大國(guó)際學(xué)校 ，滿足不同教育需求

• 高等教育方向分為職業(yè)發(fā)展和深度研究，根據(jù)學(xué)生不同情況培養(yǎng)人才

• 大學(xué)排名較前，英美名校的分校林立，提供更為高水平的教育

• 雄厚的師資力量，較低的收費(fèi)

• 希臘學(xué)歷國(guó)際認(rèn)可，亦可選擇其他歐盟國(guó)家或者美國(guó)留學(xué)

希臘“黃金簽證”申請(qǐng)條件

1、年滿18周歲，非歐盟公民

2、滿足投資要求：

購(gòu)買希臘境內(nèi)25萬(wàn)歐元以上的商改住房產(chǎn)（2024年8月起，雅典、圣托里尼等熱門區(qū)域最低投資額提高至80萬(wàn)歐元）

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)

1、高性價(jià)比：購(gòu)房就可以獲得綠卡，一人申請(qǐng)，三代移民；

2、投資額度低：僅需25萬(wàn)歐元起購(gòu)房，一步到位獲得綠卡；

3、無(wú)居住要求：獲得綠卡之后無(wú)任何居住要求；

4、申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；

5、審批速度快：希臘移民流程簡(jiǎn)單，審批速度快，最快6個(gè)月就可辦理完畢；

6、身份含金量高：希臘是申根國(guó)成員，擁有希臘身份可暢行29個(gè)申根國(guó)，最長(zhǎng)停留期90天/年；

7、房?jī)r(jià)增值潛力大：希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)穩(wěn)步回升，購(gòu)房不僅能獲得身份，還能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和穩(wěn)定的租金回報(bào)；

8、資產(chǎn)配置與稅務(wù)規(guī)劃：希臘無(wú)雙重征稅，對(duì)投資者進(jìn)行全球資產(chǎn)配置和合理避稅十分有利；

9、生活便利：當(dāng)?shù)厝擞⒄Z(yǔ)普及率高，華人社區(qū)成熟；

10、教育跳板：子女可入讀希臘國(guó)際學(xué)校(英/美式教育，學(xué)費(fèi)僅國(guó)內(nèi)1/3)，輕松升學(xué)英美名校，或以華僑生身份低分入讀國(guó)內(nèi)985、211名校。

文章標(biāo)簽：蘇州移民中介(119)希臘移民(383)希臘購(gòu)房移民(338)蘇州移民機(jī)構(gòu)(129)