希臘黃金簽證漲價細則來了，80萬時代即將開啟
來源：未知發表時間：2024年03月25日 17:05:44瀏覽量：
歐洲最簡單、成本最低的購房移民通道即將成為歷史！
據希臘電視公示及最新新聞報道，希臘新政預計從9月30日或今年年底實施。而就目前所披露的信息來看，此次新政可以說是對既往希臘黃金簽證政策的全面調整。
今天，外聯出國就為大家全面解讀新政的四大調整：
NO.1
雅典全境（阿提卡大區）、塞薩洛尼基和人口超過3100的島嶼，漲至80萬歐元。其他地區漲至40萬歐元。
外聯解讀 這意味著，隨著新政策實施，雅典市中心及其南北郊、塞薩洛尼基市、米科諾斯、圣托里尼、埃維亞、克里特島等地區以及所有熱門島嶼的投資門檻價將達到80萬歐元。
NO.2
用于申請黃金簽證所購的房產，僅限1套，且面積達120平米以上。
外聯解讀 無論“門檻價”是40萬歐元或80萬歐元，只能涉及一處房產，而不是多處房產的價格總和。也就是說，若一處房產價格達不到該區域“門檻價”，就不能申請黃金簽證。
另一項房產相關的限制條件是關于最低面積標準，要求相關房產面積不得低于120平方米。要知道，在希臘熱門地區符合120平面積要求的存量房相比100平以下的要少之又少，未來很大概率會出現僧多粥少的局面。
NO.3
25萬歐僅限投資于改造住宅及保護建筑修復
外聯解讀 僅兩類建筑適用25萬歐元投資“門檻價”。其一為保護性建筑，但要求續簽居留許可時，建筑修復必須已完成；其二為目前具有其它性質用途（如工業）并改建為住宅的建筑物。必須注意的是，用途轉換必須在提交黃金簽證申請之前全部完成。
希臘當局可能會針對那些對保護性建筑進行投資的個案提供特殊優惠政策。例如免除“單一物業稅”ENFIA，對建筑物修復費用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據實際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計算樓齡等等。
NO.4
所購房產不得用于辦公或短租民宿。
外聯解讀 投資者可以出租其購買的物業，但不得以短期租賃的方式出租，在改建為住宅的情況下，也禁止將其用作公司辦公室。如有違反，黃金簽證居留許可將被吊銷，并處以5萬歐元罰款。
需要指出的是，雖然細節已經浮出水面，但上述修正案目前還在等待希臘議會表決，審議通過后才真正生效。
但相信為了使希臘黃金簽證新政策順利實施，不擾亂房地產投資市場運行，將有一個過渡期，想要趕在漲價新政落地前上車的朋友務必把握以下兩個關鍵時間點。