在你買房之前確保你有能力負擔是很重要的一步。在計算預算時，不僅要把房屋貸款考慮在內(nèi)，還要考慮與購買房屋相關的費用和稅金。買賣房產(chǎn)是投資理財?shù)囊粋€好方法，但如果承擔不起購買房屋的費用，也會產(chǎn)生相反的效果。

計算一個人是否可以負擔得起房子時常見的一個錯誤就是只考慮了每月的貸款償還額。如果你目前的每月租金是800歐元，那么每月償還的房屋貸款應該小于這個數(shù)額。在準備預算時，與購買房屋相關的所有費用和稅金都不能忽略。即使沒有房屋貸款，僅僅只是買房也有額外費用。

一、買房時產(chǎn)生的費用    

1、增值稅IVA；

2、這個費用只針對新建住宅征收，一般是房價的10%，只有加納利群島例外，此處增值稅只占房價的7%。 

二、房產(chǎn)過戶稅ITP

二手房不用交增值稅，但是要交過戶稅。過戶稅大約是房價的6%到10%之間，每個自治區(qū)的收費標準不一樣。過戶稅是在登記房產(chǎn)的時候繳付。

三、公證費

公證費是發(fā)放公證書需要交的一筆費用，其數(shù)額視房價而定。

四、登記費

公證書必須要在房產(chǎn)登記局登記。登記的費用也由房價決定

五、代書費

只有在用貸款買房的時候產(chǎn)生，因為所有的稅費計算這樣的文書工作、貸款申請和房產(chǎn)登記都被納入銀行的責任范圍。

一、年稅    

1、所得稅

如果海外買家在西班牙居住，那么每年都需要交個人所得稅。如果不在西班牙居住，每年則需要交非居民所得稅。

2、房產(chǎn)稅

這是當?shù)卣磕暾魇盏亩惪睢＿@是根據(jù)你房屋所在地區(qū)，面積大小來收取。

3、財產(chǎn)稅

這個稅一般跟法律實體有關。所以也不要忽視它。無論是西班牙境內(nèi)的常住居民，還是歐盟國家或歐洲經(jīng)濟大區(qū)成員國的非西班牙常住居民，如在西班牙擁有資產(chǎn)超過200萬歐元，那么每年就需要交這筆費用。一旦你的資產(chǎn)超過每個自治區(qū)規(guī)定的最低豁免額度，超過的部分就要按照分期付款的形式交稅。

4、當?shù)卣?/span>

這個費用通常包括垃圾回收費、下水管道和照明費等。每年都要交，每個區(qū)額度不一樣。

當然如果在買房時需要貸款還會產(chǎn)生另外的貸款費用，買房手續(xù)更為繁瑣。那么買房時選用一個靠譜的中介不僅為您省時省力更加讓您不花冤枉錢不走冤枉路。

西班牙移民

一、購房移民項目 

申請條件：    

1、年滿18周歲；    

2、無犯罪記錄；    

3、購買醫(yī)療保險；    

4、購買50萬歐及以上的房產(chǎn)。 

附屬申請人:     

1、主申請人合法配偶；    

2、18歲以下子女；    

3、年滿18周歲-26周歲未婚、經(jīng)濟不獨立的子女；    

4、主申請人經(jīng)濟不獨立的父母；    

5、無犯罪記錄；    

6、購買醫(yī)療保險。

二、西班牙非盈利居留

申請條件     

1、主申請人滿18周歲，無犯罪記錄；    

2、在西班牙當?shù)刭徺I房產(chǎn)(無金額要求)或當?shù)刈赓U一套房產(chǎn)；    

3、能在當?shù)鼐幼。?年住滿半年時間以上；    

4、在西班牙當?shù)刭徺I商業(yè)醫(yī)療保險，可在當?shù)鼐歪t(yī)；    

5、每月除工資收入以外的收入：主申請人每個月2135歐/人;副申請人每個月560歐。

項目優(yōu)勢

1、無年齡（18周歲以上）無語言，無學歷，無商業(yè)背景和資金來源要求；

2、一人申請，一家兩代人同時獲身份；     

3、無需投資，成功率高（可先拿簽證，登陸后再租房）；    

4、手續(xù)簡單快捷（整個流程只需3-6個月）；    

5、所獲身份自由出入26個申根國，西班牙護照全球172個國家免簽，暢通無阻；     

6、享西班牙高福利，免費醫(yī)療 、免費教育；     

7、在西班牙出生的子女，一年后可直接申請國籍；